А может, в Минино?

Все шло по плану. Мы продавали нашу квартиру в Солнечном, снимали квартиру на Кутузова и собирались строить дом в Заповедном, возле деревни Кузнецово.
...Апрель. Мы сидим в регистрационной палате и ждем своей очереди на сделку с нашими покупателями в Солнечном, и тут Татьяна - наш риэлтор, рассказывает Сереже о том, что в Минино, неподалеку от ее дома, продается хороший земельный участок и можно попробовать сторговаться с хозяйкой на 1млн.200т.р. И рассказывает на дальше об этом участке - что там есть, как все устроено... Дает Сереже телефон хозяйки. Я улыбаюсь: "Смотри, я ведь могу увидеть и согласиться!"
Какое-то время мы эту тему не поднимали. Я видела в этом расположении участка только минусы:
- Октябрьский район мне вообще не нравится. А именно в этом районе нам придется искать детский сад, офис для Сережи, прописку, поликлинику...
- дорога до Минино мне представлялась очень длинной
- я не люблю подобные поселки, где красивые коттеджи соседствуют с убогими деревянными домами, мне поэтому и нравилось, что в Заповедном новый коттеджный поселок, очень много новых домов
- цена казалась мне неподъемной
И все же мы решили посмотреть этот участок. Ну, просто ради интереса, какая есть альтернатива. И, к своему удивлению, мы увидели очень много плюсов и преимуществ Минино по сравнению с Кузнецово:
- участок в Минино почти ровный, а значит, у дома будет ровный цоколь. Конечно, с винтовым фундаментом не проблема сделать ровный уровень дома на участке с любым уклоном, но в Минино тот же фундамент даст ровный цоколь для нас, а в Кузнецово из-за большого уклона высшая точка фундамента может достигать до 1,5 метров.
- на участке есть строительный вагончик! Это большой плюс, ведь нужно будет хранить в нем инструмент и стройматериалы. И этот вагончик не протекает, что обеспечит хорошее хранение.
- на участке есть туалет :-) Конечно, это мелочь, но в Кузнецово нам пришлось бы не только покупать деревянный туалет, но и копать под него яму, а также оплачивать доставку и установку. А при целом рабочем дне на пустом участке это помещение может быть очень нужным для рабочих. Ведь пока дойдет очередь до проведения инженерных сетей и установки септика, пройдет немало времени с момента строительства дома.
- на участке есть посадки! Четыре небольших кедра, ягодные кусты, грядки для овощей и клубники, теплица. В Кузнецово только дикая, высокая трава с жесткими стеблями, и много сорняков. Пока там дойдет очередь до саженцев...
- на участке проведен свет, в Кузнецово провести свет стоит 150 т.р. Документы оформлены и электричество оплачивается по установленному тарифу.
- на участке есть скважина! Вода на уровне 26 метров и ни у кого из соседей небыло жалоб, что вода уходит зимой. А в Кузнецово люди, отказавшиеся от централизованного водопровода, бурили скважины сами, и у многих вода была на глубине 40 метров. А поскольку это новая для проживания местность, никто не может гарантировать, что зимой вода останется на том же уровне и что ее напора будет достаточно. А еще вода может уйти глубже, и хозяева останутся без воды...
- до Минино круглый год ходит электричка и автобус, если вдруг сломается машина, мы не окажемся закрытыми в пригороде. До Кузнецово ходит только автобус, только с мая по октябрь и только из одного направления - с Красфармы. Это неудобно.
- до Минино ровная дорога. И, конечно, очень красивый пейзаж по дороге - поля и леса :-)
- с трех сторон мы будем окружены соседями, и с одной стороны соседские участки уходят в низинку, а с нашего участка открывается красивый вид на растущие на возвышении березы и кедры :-)
А теперь... Нет, не о недостатках, а просто о том, что есть. Мы сами пока обдумываем эти моменты.
- в Октябрьском районе сидят два крупных конкурента по геодезии - Навгеоком и Сателлит. По сравнению с ними Сережа - мелкая рыбешка :-) Мы не опасаемся полного падения продаж, но Сережа думает, что рядом с такими конкурентами работать будет труднее.
- до Минино от Октябрьского района ехать нужно примерно 16 км., до Кузнецово от Кировского района ехать всего 9 км. Но пробок нет и дорога ровная.
- участок стоит 1млн.200т.р., если нам все же удастся сторговаться на эту сумму. Участок в Кузнецово стоит 700-750 т.р. Разницу мы будем выплачивать из средств на строительство дома, а чтобы хватило на дом, решили взять небольшой кредит. Совсем небольшой, потому что мы понимаем, что у нас скоро будет уже двое детей, и с Лукасом начнутся вскоре те же траты, что были у нас с Кириллом - подгузники, каши, пюре, одежки, из которых он будет стремительно вырастать :-) Кстати, для взятия кредита участок в Минино выгоднее, так как под его залог у банка будет больше гарантий для выдачи кредита. И если мы когда-нибудь решим продать участок с домом, в направлении Минино земля пользуется большим спросом и стоит дороже, чем в направлении Кузнецово.
Для нас это авантюрный шаг, мы сами от себя не ожидали, что сможем решиться поменять направление!  Сережа все подсчитал несколько раз. Кто знает Сережу, тому известно, насколько тщательно он все просчитывает и обдумывает. Семь раз отмерь и один отрежь - это о Сереже. Мы поняли, что, купив участок в Минино, получим много преимуществ - оформленная кадастровая документация, зарегистрированное электричество, уже проведенное на участок электричество и вода, строительный вагончик (очень просторный и не протекающий!), посадки на участке, ровная автомобильная дорога и возможность уехать из поселка, кроме машины, на автобусе и электричке.
Вокруг нашего участка и вообще в округе мало недостроя, 90% построек - красивые коттеджи или просто аккуратные дома, жилые, не дачные. В поселке два магазина с продуктами, несколько павильончиков, почта, администрация, два магазина строительных и отделочных материалов. Привозят очень вкусный чесночный хлеб из поселка Элита :-) И наш риэлтор Татьяна живет по соседству через несколько домов :-)
О развитии этой авантюры обещаю рассказывать :-)
И о строительстве. Мы побывали у Димы Шубникова в ООО Основа, Дима учился несколькими курсами старше в том же университете, что и Сережа. Заказали проект дома!!! Наконец-то, изрисовав несколько общих тетрадей и просто листов, конвертов и салфеток, изговорив несметное колличество часов, мы полностью определились с расположением комнат, метражом и тем уровнем комфорта, какой можем себе позволить в доме. Мы даже уже расставили мебель в комнатах - схематично, на рисунке.